Ubicación

Es algo clave y además es lo primero que debes pensar. ¿Dónde quieres vivir? En la ciudad, en una urbanización, en el campo, etc. Piensa en las comunicaciones y la distancia a ubicaciones clave como centro de trabajo, colegios o zonas comerciales. 

Vas a recorrer esas distancias a diario y seguramente varias veces, por lo que piensa en ello antes de empezar a buscar el terreno de tus sueños.

La ubicación afectará al precio final, cuanto más cerca esté del núcleo urbano, mayor será su valor.

Servicios

No hay nada imprescindible, pero, necesitas saber si tienes disponible agua potable, servicio de alcantarillado, suministro de electricidad o gas. En función de lo que tengas disponible, podrás decidir por ejemplo, el sistema de calefacción más adecuado para tu casa.

Nivelación

Es un factor que tiene bastante importancia, en función del desnivel del terreno, la fase de excavación y el movimiento de tierras se puede encarecer. Cuando se valora la compra de un terreno para construir no se suelen tener en cuenta los gastos que pueden ahorrarse en el futuro.

Como norma general, dos terrenos del mismo tamaño, costará más el que sea plano que el que esté desnivelado. Te recomendamos valorar el coste del terreno, sí, pero también los gastos asociados futuros.

Orientación

El movimiento del sol alrededor de nuestra casa será clave. En la fase de diseño tratamos de poner a favor de la casa los recursos disponibles.

Antes de comprar el terreno para construir, si puedes, visita el lugar a diferentes horas del día y en diferentes épocas del año.

En invierno el sol va más bajo y por eso la fachada sur recibirá la mayoría de la radiación. En cambio, en verano, el sol va más alto, por lo que, la fachada este recibirá mucha radiación por la mañana y la fachada oeste recibirá mayor radiación por la tarde.

Características geotécnicas

Es necesario conocer la composición del terreno donde queremos construir nuestra futura casa, ya que va a influir sobretodo en la cimentación. Hay varias propiedades interesantes tales como su composición, consistencia, humedad o comportamiento mecánico.

Es muy recomendable realizar un estudio geotécnico, su coste no es muy elevado, dependiendo de los requerimientos entre 500 y 1.000 euros. 

Con este informe tendremos muchísima información y la cimentación será la óptima en cuanto a su composición como su coste.

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