#1 Antes de construir

Dirección obra

Es la responsable de la construcción tenga una correcta ejecución y se cumpla el proyecto ejecutivo. Hay 3 figuras clave:  arquitecto, aparejador y coordinador de seguridad y salud. El aparejador o arquitecto técnico suele aglutinar las 2 últimas figuras. Los honorarios derivados de esta partida suelen suponer el 2-3 % del presupuesto de construcción.

Impuestos 

El impuesto que se le aplica a cada partida anterior es el IVA. No se aplica tipo reducido, por lo que, supone un 21 %.

Alta suministros de obra

Deberás solicitar el alta de los suministros en obra de acuerdo a lo que haya disponible. Recuerda que, una vez finalizada la obra, deberás formalizar su contratación definitiva.

#2 Construcción

Presupuesto de construcción

Como las entidades bancarias, cada constructor es diferente, por eso es recomendable que valores varias opciones. Es muy importante que sepas todos las partidas que incluye tu construcción y sus calidades asociadas. Mira sus trabajos anteriores, lo que te ofrece y valora el presupuesto y las características de la construcción. Los precios bajos pueden tener repercusión sobre la calidad de la construcción. 

Si te decides por construir una casa de madera y quieres valorar también una construcción en hormigón y ladrillo, debes tener en cuenta las condiciones de aislamiento y bienestar que aporta la madera. No te fijes solo en los metros cuadrados de la vivienda, por atención al espesor y su aislamiento. En el futuro puedes ahorrar mucho dinero en gasto energético. El coste de una casa de madera puede rondar los 1.000 – 1.300 €/m2, mientras que una construcción de ladrillo puede oscilar entre los 800 – 1.000 €/m2. Piensa en el largo plazo, ya que estás construyendo la casa de tu vida.

Impuestos

El impuesto que se aplica es el IVA. Se aplica tipo reducido, por lo que, supone un 10 % del presupuesto de construcción.

Tasaciones de construcción

Dependiendo del banco, te solicitarán más o menos tasaciones para ir liberando el dinero de la hipoteca. Toma como referencia un coste por tasación de 200-300 €.

Tasación final

Última tasación de la obra finalizada, suma otros 200-300 €.

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